永庆房产集团公布2014下半年房产趋势前瞻报告调查结果

永庆房产集团18日公布2014下半年房产趋势前瞻报告调查结果，仍有高达4成2民众看涨未来1年房价，不过，未来3个月房价「看跌」比例达3成6，创近1年半来的新高，超越「看涨」的3成3。同时，有4成7民众认为，未来半年是售屋好时机 ，为历次调查第二高 ，获利了结仍重。

这项问卷调查采「电子邮件」方式，将问卷寄发永庆房仲网会员，问卷调查时间为5月19日至6月3日，回收有效问卷数为1425份，在95%的信心水平下，样本抽样误差为正负2.6%。

根据调查结果显示，仍有高达4成2民众看涨未来1年房价，而未来一季房价看法则转为「持平、小跌」居多，一反过去「持平小涨」，看跌比例36%，为近1年半新高，看跌比重较上季小幅增加3个百分点，仅33%民众看涨，跟上季一样。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，房价相对高档，而政府房市调控、查税积极，再加上年底七合一选举影响买气，民众对短期房价看法转为小幅修正。

反观民众对未来1年房价看法，黄舒卫表示，本季「看涨」未来1年房价比重42%，与「看跌」的40%，两者均较上季一样，涨跌看法拉近，显示排除选举的过渡因素干扰，民众对长期房价信心仍呈乐观，与上季差距不大。

虽然对房价看法是「中性偏乐观」，但在进场购屋时机方面。调查结果指出，高达53%民众回答「不是」，较上季56%减少了3%，27%认为「是」购屋好时机，较上季小幅攀升。黄舒卫分析，调查显示房价看涨、政府调控、房价松动、买屋抗通膨、委售量增是民众未来半年愿意进场原因，而「高房价」仍是影响民众进场的关键。

在不愿意进场的原因方面，房价居高不下(49%)，仍旧是民众不认同未来半年购屋好时机的主因。其次，上季仍有34%预期房价下修，不是好时机，但本季即使有官方「两年房价跌3成」的宣示，但只剩19%认为会影响到进场时机，显示市场刚性需求对价格议题呈现钝化。此外，排名第三是年底选举变量从上次调查的最低占比，跃升10%，越接近年底，选具议题影响程度越大。

在「售屋」好时机方面，根据调查显示，未来半年「售屋」好时机比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不过仍是历次调查次高。在理由方面，以「再涨有限」(45%)最高。黄舒卫分析，加计「避开跌价风险」、「建商推案潮、卖压涌现」、「选举变量」、「升息压力」，共95%，显示民众获利了结心态仍浓厚。

此外，根据最新「永庆房产趋势前瞻报告」结果 ，房地产连十季蝉连最适宜投资工具，股票窜升至第二名，新台币定存排名第三。黄舒卫分析，自2012年总统选后，房地产已连续10季夺冠，比重有小幅回升。民众购置房地产(24.2%)的意愿仍最高，比重较上季增加，而股票(18.2%)，定存(10.4%)，分居第二、三名；外币、人民币计价商品，衰退最多，显示房地产保值需求不减，消费者仍最看好兼具自用、保值及稳定增值的房地产作为最佳投资工具。

在囤房税政策对房价影响方面，根据最新「永庆房产趋势前瞻报告」结果 ， 41%民众认为囤房税会让房价下跌，近6成则认为无影响、房价还会上涨。至于民众认为政府哪些政策对年轻人解决住的问题最有效? 调查结显指出，26%认为广建合宜宅可以解决年轻人居住问题，20%则认为低利优惠房贷有效。