新光人寿备妥新台币360亿元要在北京、东京及伦敦购置不动产

新光金控不动产投资触角也延伸至海外，旗下子公司新光人寿备妥新台币360亿元要在大陆北京、日本东京及英国伦敦购置不动产，市场预期今年可望完成首宗海外不动产投资。

在金管会对寿险业投资海外不动产逐步开放，不再侷限特定城市，并放宽可透过母公司贷款给海外SPV(特殊目的公司)子公司的方式投资，降低寿险业海外不动产投资成本，因此，有不少寿险业将不动产投资瞄向海外。

新光人寿董事会去年底就决议，在新台币200亿元额度下，授权相关人员，对海外不动产购买进行洽议，在大陆北京、英国伦敦以及日本东京等3地寻找不动产投资标的。

此外，今年4月新光人寿董事会进一步决议在160亿元的额度内，在日本东京中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区以及目黑区等6区寻找不动产投资项目。

新光人寿资深协理邱永祥表示，海外不动产不仅可增加寿险业的工具与管道，分散投资风险的目的，同时，还可学习国外交易与管理经验，拓展企业视野，并藉由与全球知名城市投资，提高新光人寿的企业能见度与树立企业形象。。

至于投资原则，他说，以商用办公室为首选目标，投资架构包含将透过SPV(境内、第三地)、融资以及信托等方式，以间接持有不动产，降低投资成本、税赋及其他营业费用，并可隔离及降低投资风险。

邱永祥并透露，目前已完成北京与伦敦的市场调查，正进行评估作业，其中，北京已选定标的评估中，伦敦也已选定特定区域评估中。

新光金副总徐顺鋆则说，董事会虽在去年12月以及今年4月通过决议购置海外不动产，待完成进行相关评估作业后，才会递件金管会申请核准，预估整体作业耗时1年左右。至于内湖不动产过度集中问题，徐顺鋆透露，新寿目前在内湖有14栋大楼，其中13栋位于内科，预计下半年将处分不动产。