台湾房价节节高升 许多资金也因此考虑转往海外投资

台湾房价节节高升，购买不易，许多资金也因此考虑转往海外投资；根据21世纪不动产海外投资趋势调查发现，近期有有意前往海外置产的投资人明显增加，超过7成的受者表示有意愿到海外置产，其中27%的人首选美国作为海外投资第一考量，其次是日本跟澳洲，各占19%及10%。

近来政府祭出打房措施，包括扩大非自用房屋屋税、实价课税等措施，使得71%的消费者欲前往海外投资，加上台湾租金投报率仅1.57%，全球敬陪末座，对于想要中长期持有不动产的投资者，相对于房市投报率5.7%-12%的美国、日本、澳洲，最受到国人青睐，使得国内逐渐兴起一股海外置产风潮。

仍抱有美国梦 置产主要为移民

美国一直是海外置产的首要考量，而本次调查也发现，27%的受访者最想投资在美国。21世纪不动产董事长王福涨表示，长期以来，美国一直是国人相当喜爱的置产国家，特别是高资产族群移民的首选，根据美国亚裔房地产协会（AREAA）调查显示，今年美国房市需求仍旧大于供给，整体房市尚在走扬。

美国主要是看沿海城市，掌握大城市及一线城市为原则，象是旧金山、纽约、佛罗里达州、休斯敦、达拉斯等，这些都是华人旅游与工作较多的地方，因为华人较多的城市，通常房价相对高而稳定。加上2011年起美国房屋价格指数便开始成长，房价上升的因素之一，也使海外投资者对美国不动产投资需求大增。

投报率高 日本购屋潮魅力不减

日本自首相安倍晋三上任以来，以货币走贬的方式刺激日本经济，吸引不少海外的观光、投资置产等资金，加上日本东京申办2020年奥运成功，从现在起到正式举办奥运期间，不仅能让房东赚房租，房屋本身还有房价上涨的资本利得空间! 因此19%的消费者认为现在是进场日本的好时机。国人赴日置产潮近两年开始发酵，再加上日本申奥成功带动的经济发展，预期东京都地区的不动产价格仍具备持续上升的潜力。

王福涨进一步指出，投资日本房地产最大的优势，在于能够获得稳健的租金报酬以及长期房价上涨的资本利得，现在布局日本不动产是不错的时间点，兼具赚增值、赚租金、赚汇率等利基，以中古住宅来看，目前投报率平均约6%-12%，产品类型以1至2房为主，日本购屋可望在今年再掀一波热潮。

留意各国法律 投资必须做好功课

王福涨提醒，面对众多的国家，如何评估置产安全性与合法性，投资前须先做好功课。特别是海外置产的资金安全、相关税费、交易流程、款项支付与后续房屋管理等问题，甚至房屋是否可以自由转让与房屋所有权等细节，都是需要特别留意的；以免遇到表面投报率很高，但置产过程或后续服务缺乏安全性，因此导致投资受损。

整体来说，投资海外房地产必须要充分了解当地国情才能跨出海外置产成功的第一步，其次，为了避免「赚了房价，赔了汇差」的情形发生，包括投资国家的政经情势与汇率变化，也是民众必须要做的功课。