2013年「店王」位在北市每坪租金2万4734元

行政院内政部实价登录信息已满两年，也已经有了不少店面租金资料，根据房仲业统计，近两年北市12行政区租金单价后发现，2013年「店王」位在北市忠孝东路四段51-100号，每坪租金2万4734元，也比2012年中正区罗斯福路四段51-100号「店王」每坪租金2万0621元，高出了2成。

不仅如此，2013年实价登录有两间金店面租金单价冲破每坪两万元，特别的是东区一间巷内小店面，不到5坪可出租11.25万元，换算单坪租金高达2.25万元，统计台北市的租金资料可发现，单坪租金前10高的巷内店面，就有8间位于东区商圈中，而且这些东区巷内的店面不少是以分割型店面出租，一方面房东可拉高租金收益，一方面也提供年轻人创业的机会。

若从591店面租赁搜寻可发现，以大安区搜寻关键字东区，目前共有36间店面对外出租，其中就有11间是10坪以下的店面，显见东区巷内小店面需求量不小，其中实价登录租金单价较高的巷内店面，多位于仁爱路四段、忠孝东路四段以及敦化南路一段巷内。

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示，走进东区巷内还可以发现不少分割型店面，其中最厉害的一间店面分割成6间的小店面出租，藉此拉高租金收益，也把单坪坪效发挥到最大！而从实价登录的资料也可发现，目前最贵的巷内店面位于敦化南路一段的169巷内，4.99坪月租11.25万元，单坪租金达2.25万元，另外象是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36万元，单坪租金每坪达1.89万元。

除了小店面热门之外，东区巷内一般坪数店面也受惠于庞大的逛街消费人潮，主商圈内的店面租金表现状况也不错，如实价登录上忠孝东路四段101巷内，就有登录一笔27.2坪月租45万元的纪录，租金价格相当可观，而登录租金单价为每月每坪1.65万元，也几乎是台北市顶级A办单坪租金的4~5倍。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，近年店租惊惊涨，在实价登录后也见证了市场确有行情，不过，店面猛涨的下场，往往就是承租者一换再换，以2013年的租金王来说，承租不久就宣告换手，显见高租金不等于长久，房东在找到高租金之际也别高兴太早，日后除非商圈真有其价值，不然房东得付出相当的时间成本，才能找到新租客。

除了店王话题外，不少行政区也有店王蝉连的状况，特别是大同区郑州路，两年高价都落在1-50号，而松山区南京东路三段与四段，和中正区罗斯福路四段连着两年称霸，都显示该行政区主要的商业活动位居于此。

徐佳馨分析，郑州路1-50号位于后火车站商圈，批发商业活动频繁，颇具集市效果，而南京东路三段与四段受惠于南京商圈，虽然目前松山线仍在动工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈内，让租金表现傲视同区其他路段，而罗斯福路四段位于捷运公馆站附近，学生、通勤族不少，虽然两年个案落差大，但仍独占中正区鳌头，显见其吸金魅力。

不过，店王话题虽夯，但不少真店王反而没能曝光，徐佳馨推论，一方面可能是并不透过房仲承租，无需实价登录，二方面是许多金店面租约未到期，因此商圈虽夯，却形成有价无店的状况，而随着店面市场租金喊烧，租客撑不撑得下去，除了营业额，就是租客的口袋深度了。