为符合内政部的政策要求 纷纷大幅调高公告现值标准

为符合内政部的政策要求，各地方政策近几年纷纷大幅调高公告现值标准，藉着公告现值与市价的拉近，达到实质课税的目的，影响所及，土地持份大的产品受到冲击最为明显，住商不动产企划研究室统计，实价登录2012年与2013年7到11月的透天移转量后发现，双北市透天产品移转量均大幅增加，其中北市增加48.59%，新北市增加32.72%。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，土地公告现值飙涨，以2014年来说，新北市调幅为17.44%、台北市为13.23%、连带土地增值税也会增加，纯就土增税来说，对于土地持份大的透天屋主最为不利，加上房地产后市难料，这也许是不少屋主选择出脱的重要因素。

也由于北市一地难求，位于市区内的透天产品普遍屋龄较大，屋况普遍不佳，总价又高，往往不是一般民众可以承受，许多透天产品还「纠缠」着复杂的继承或是占用问题，也让这块市场交易相对稀少。不过，近年来北市公告现值大幅调整，加上不少建商放弃都更整合，宁找透天产品改建，台北市内透天产品买气加温，其中又以万华与士林成交量最大。

除万华及士林之外，中山、大同与北投表现也亮丽，反观大安、中正与松山，由于不少透天仍有店面效益，加上地价不俗，屋主反而惜售。徐佳馨认为，近年房价高涨，旧社区透天在都更无望下，积极「自寻生路」，随着公告现值不断增加，许多早期取得的屋主趁着房地产行情不错之际获利了结，一方面省去管理麻烦，二方面也省得处理日后衍生的财产分配问题。

至于新北市，虽然也有类似北市透天为了避免「后患无穷」的急售，特别是板桥或三重等旧社区，不过，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天别墅区成为换屋族新欢，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等区域，建商规划透天别墅产品，吸引喜爱有天有地空间的民众入驻，除了空间大，相较于北市大坪数的价格，新北市即便是顶级产品，价格也相对亲民，也成功吸引不少换屋客户。

综观未来，徐佳馨认为，公告现值逐年调升，对土地持份较大的透天产品深具杀伤力，但却可能因此促进老透天的移转，对于目前推不动的都更来说，也许算是意外的收获吧。